CBRE: Tokenisierung erschließt neue Kapitalquellen für Gewerbeimmobilien

CBRE erwartet, dass die Tokenisierung die Investorenbasis für Gewerbeimmobilien verbreitert und die Abhängigkeit von klassischer Bankfinanzierung und großen institutionellen Fonds reduziert.

Die Capital-Markets-Research von CBRE beschreibt Tokenisierung als Finanzierungs-Innovation – nicht nur als Investment-Innovation. Indem Eigen- oder Fremdkapital gegen eine Immobilie als On-Chain-Wertpapier ausgegeben wird, können Initiatoren Retail- und Family-Office-Kapital erschließen, das klassische Kanäle kaum erreichen.

CBRE sieht drei sofortige Use Cases: Refinanzierung bestehender Objekte, Finanzierung von Value-Add-Sanierungen und Strukturierung von Entwicklungs-Eigenkapital. Alle drei profitieren von kleinen Tickets, geringeren Vertriebskosten und schnelleren Closings.

CBRE weist außerdem auf eine Generationen-Dimension hin: Jüngere Anleger sind digital-affin und stehen intransparenten, illiquiden Fonds zunehmend skeptisch gegenüber. Tokenisierung spricht diese Zielgruppe direkt an.

OWNITNOW-Perspektive: Die Sicht von CBRE deckt sich mit unserer Erfahrung. Die Mehrheit unserer Investoren ist zwischen 25 und 45 Jahre alt und nennt explizit Transparenz und kleine Einstiegsbeträge als Hauptgründe. Tokenisierung ist kein Tech-Gimmick – sie ist eine Vertriebsrevolution für Gewerbeimmobilien.

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