Deloitte: Tokenisierte Immobilien bis 2035 über 4 Billionen US-Dollar

Das Deloitte Center for Financial Services erwartet, dass der Wert tokenisierter Immobilien von unter 300 Mrd. USD im Jahr 2024 auf über 4 Bio. USD im Jahr 2035 steigen wird – ein jährliches Wachstum von über 27 %.

Immobilien zählen weltweit zu den größten Anlageklassen – und gleichzeitig zu den illiquidesten. Deloitte sieht in der Tokenisierung den Schlüssel, diesen Markt zu öffnen: Indem Eigentumsanteile als digitale Token auf einer Blockchain abgebildet werden, lassen sich Immobilien in Bruchteile zerlegen, schneller übertragen und effizienter verwalten.

Drei Hauptsegmente treiben laut Deloitte das Wachstum: (1) tokenisierte private Immobilienfonds, (2) tokenisierte Kredite und Verbriefungen mit Immobilienbesicherung sowie (3) tokenisiertes Eigentum an einzelnen Gebäuden oder Portfolios.

Für private Anleger ist die wichtigste Veränderung der Zugang. Statt sechsstelliger Tickets können sich Investoren bereits ab 1.000 EUR an Immobilien institutioneller Qualität beteiligen – kombiniert mit transparentem on-chain-Reporting und planbaren Ausschüttungen.

Gleichzeitig betont Deloitte die Bedeutung von Regulierung, Verwahrung und KYC/AML-Prozessen. Erfolgreiche Plattformen kombinieren konforme Wertpapier-Frameworks (z. B. das EU-Prospektregime oder das liechtensteinische TVTG) mit moderner Token-Infrastruktur.

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