Immobilien-Tokenisierung im DACH-Raum: Status & Ausblick

Deutschland, Österreich und Liechtenstein zählen zu den fortschrittlichsten Jurisdiktionen für die Tokenisierung von Immobilien – dank klarer Rechtsrahmen wie eWpG, liechtensteinischem TVTG und EU-MiCA.

In Deutschland erlaubt das Gesetz über elektronische Wertpapiere (eWpG) seit 2021 die Emission von Krypto-Wertpapieren. In Liechtenstein bietet das Token- und VT-Dienstleister-Gesetz (TVTG) einen umfassenden Rahmen für tokenisierte Assets. Österreich nutzt das EU-Prospektregime in Kombination mit diesen Nachbar-Rechtsrahmen.

Für die Immobilien-Tokenisierung bedeutet das konkret: Eine Immobilie kann über eine Zweckgesellschaft (SPV) strukturiert werden, die wirtschaftlichen Anteile werden als Security Token abgebildet und über einen genehmigten Kapitalmarktprospekt EU-weit privaten Anlegern angeboten werden.

Studien prognostizieren gerade für den DACH-Raum starkes Wachstum: steigende Zinsen, illiquide klassische Immobilienfonds und digital-affine Anleger schaffen Nachfrage nach transparenten, kleinteiligen und handelbaren Immobilien-Investments.

OWNITNOW kombiniert genau diese Elemente: österreichische Immobilien-Assets, EU-konformer Prospekt, Fractional Investment ab 1.000 EUR und ein vollständig digitales Onboarding (KYC) – damit Immobilien wirklich für jeden zugänglich werden.

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